업데이트 내역
세법 개정, 기준 변경, 계산 방식 수정을 날짜순으로 기록합니다. 숫자가 바뀌면 언제 무엇이 바뀌었는지 여기서 확인할 수 있습니다.
최종 검토 · 최신순 · 변경 기록
신혼부부 첫 집 혜택 가이드 추가
- 신혼부부가 받을 수 있는 취득세 감면, 혼인 증여공제, 신혼가구 정책대출을 한 페이지로 정리했습니다. 신혼부부 취득세 경감(지방세특례제한법 제36조의2)은 2020년 12월 31일로 끝나 적용되지 않음을 원문으로 확인해 적었습니다.
살 수 있는 집값 계산기 추가
- 모은 돈과 연소득으로 대출 한도(LTV·최대한도·스트레스 DSR)와 부대비용(취득세·중개수수료·인지세·등기신청수수료)을 함께 따져 살 수 있는 최대 집값을 계산하는 계산기를 추가했습니다.
아파트 매매 절차 가이드 보강
- 잔금일과 6월 1일 재산세 부담 관계를 추가했습니다. (지방세법 제107조·제114조·제115조, 같은 법 시행령 제20조)
- 자금조달계획서 제출 대상과 작성 항목을 추가했습니다. (국토교통부 정책브리핑)
증여세 계산기와 증여·차용 해설 추가
- 증여세 계산기를 추가했습니다. 증여재산 공제(성인 자녀 5천만 원), 혼인·출산 증여공제 1억 원, 조부모 증여 30% 할증, 신고세액공제 3%를 반영했습니다. (상속세 및 증여세법 제53조, 제53조의2, 제56조, 제57조, 제69조)
- 해설 페이지를 추가했습니다: 혼인·출산 증여공제 정리, 부모님께 돈 빌릴 때 차용증과 적정이자율 4.6%. (상속세 및 증여세법 제41조의4, 같은 법 시행령 제31조의4, 법인세법 시행규칙 제43조제2항)
대출 한도·등기비용 계산기와 해설 추가
- 주택담보대출 한도 계산기를 추가했습니다. LTV, 수도권·규제지역 최대한도(6억·4억·2억 원), 스트레스 DSR을 2025.10.15 대출수요 관리 방안과 금융위원회 공고 제2026-362호 기준으로 반영했습니다.
- 등기비용 계산기(국민주택채권, 등기신청수수료, 인지세)를 추가했습니다.
- 해설 페이지를 추가했습니다: 취득세 신고·납부 방법과 가산세(지방세법 제20조, 지방세기본법 제53~57조), 원리금균등·원금균등 차이, LTV·DSR 뜻, 아파트 매매 절차, 디딤돌·보금자리론·신생아 특례 비교.
- 중개수수료 지급 시기와 계약 해제 시 중개보수 FAQ를 추가했습니다. (공인중개사법 제32조, 같은 법 시행령 제27조의2)
출산 가구 취득세 감면 반영
- 출산·양육 주택 취득세 감면(최대 500만 원)을 취득세 계산기와 집 살 때 드는 비용 계산기에 추가했습니다. (지방세특례제한법 제36조의5, 같은 법 시행령 제17조의4)
- 생애최초 감면과 함께 해당하면 감면액이 큰 것 하나만 적용하도록 했습니다. (지방세특례제한법 제180조)
- 출산 감면 해설 페이지를 추가했습니다.
사이트 안내 페이지 추가
- 출처, 업데이트 내역, 소개, 면책, 개인정보처리방침, 문의 페이지를 만들었습니다.
세율·감면 기준 보강
- 다주택 중과(8%·12%)일 때 농어촌특별세율을 원문으로 확인해 반영했습니다. 8%는 과세표준의 0.6%, 12%는 1.0%입니다. (농어촌특별세법 제5조제1항제6호)
- 공시가격이 수도권 1억 원, 그 외 2억 원 이하인 주택은 중과에서 빠진다는 안내를 취득세 계산기에 추가했습니다. (지방세법 시행령 제28조의2)
- 일시적 2주택 처분 기한(3년, 종전·신규 주택이 모두 조정대상지역이면 2년)을 2026년 9월 30일 시행령 개정 내용으로 반영했습니다. (지방세법 시행령 제28조의5)
- 생애최초 감면 대상 요건과 무주택으로 보는 경우를 원문으로 확인해 해설 페이지에 정리했습니다. (지방세특례제한법 제36조의3)
- 취득세 신고·납부 기한(취득일부터 60일)을 원문으로 확인했습니다. (지방세법 제20조)
2026년 기준 세율 데이터 작성
- 취득세·지방교육세·농어촌특별세, 생애최초 감면, 중개보수, 인지세, 국민주택채권, 등기신청수수료 기준을 국가법령정보센터 현행 원문으로 확인해 작성했습니다.
- 조정대상지역은 2026년 7월 1일 기준(서울 전역, 경기 15곳)으로 정리했습니다.
첫집 계산기