주택담보대출 이자 계산기
대출금, 금리, 기간을 넣으면 원리금균등·원금균등·만기일시 방식별 월 납입액과 총 이자, 회차별 상환표를 보여 줍니다.
↓ 세율·기준표
상환 방식 비교 (3억 원, 연 4%, 30년)
| 방식 | 첫 달 납입액 | 총 이자 |
|---|
| 원리금균등 | 1,432,246원 | 215,608,483원 |
| 원금균등 | 1,833,333원 | 180,500,071원 |
| 만기일시 | 1,000,000원 | 360,000,000원 |
- 원리금균등
- 매달 같은 금액. 초반엔 이자 비중이 크고 갈수록 원금 비중이 커집니다.
- 원금균등
- 원금을 매달 똑같이 갚고 이자는 잔액에 붙습니다. 첫 달이 가장 많고 점점 줄어듭니다.
- 만기일시
- 매달 이자만 내고 원금은 마지막에 한 번에 갚습니다. 총 이자가 가장 큽니다.
자주 묻는 질문
- 원리금균등과 원금균등 중 뭐가 유리한가요?
- 같은 금리·기간이면 원금균등이 총 이자가 적습니다. 원금이 빨리 줄어 이자가 붙는 잔액이 작아지기 때문입니다. 대신 초반 납입액이 커서, 매달 같은 금액으로 예산을 세우기 쉬운 원리금균등을 고르는 사람이 많습니다.
- 왜 첫 달에 이자를 가장 많이 내나요?
- 이자는 그 달의 남은 원금(잔액)에 금리를 곱해 계산합니다. 처음에는 잔액이 가장 크니 이자도 가장 크고, 원금을 갚을수록 이자가 줄어듭니다.
- 은행 안내 금액과 조금 다른 이유는 무엇인가요?
- 이 계산기는 월 이자를 잔액 × 연이율 ÷ 12로 계산하고 원 단위로 반올림합니다. 은행은 실제 일수로 이자를 계산하거나 끝전 처리 방식이 달라 몇 원~몇백 원 차이가 날 수 있습니다. 변동금리라면 금리가 바뀔 때마다 상환액도 달라집니다.
- 거치기간이나 중도상환수수료도 반영되나요?
- 아닙니다. 거치기간(이자만 내는 기간) 없이 첫 달부터 상환하는 경우만 계산하고, 중도상환수수료와 보증료 등 부대비용은 포함하지 않습니다.
- 얼마까지 빌릴 수 있는지도 알 수 있나요?
- 대출 한도는 LTV(주택가격 대비 대출 비율)와 DSR(소득 대비 원리금 상환 비율) 규제로 정해집니다. 이 계산기는 상환액만 계산합니다. 한도는 주택담보대출 한도 계산기에서 추정할 수 있고, 정확한 금액은 은행 상담으로 확인하세요.
첫집 계산기